Vorbescheid für Bauvorhaben beantragen

Allgemeine Informationen

In einem Vorbescheid können Sie sich von der Bauaufsichtsbehörde die Zulässigkeit einzelner Punkte Ihres Bauvorhabens bestätigen lassen. Die Feststellungen im Vorbescheid sind verbindlich und werden auch in eine möglicherweise folgende Baugenehmigung übernommen.

Sinnvoll ist die Beantragung eines Vorbescheides nur, wenn Sie befürchten müssen, dass die Erteilung der Baugenehmigung aus bestimmten Gründen zweifelhaft sein könnte. Dies können Sie prüfen lassen, bevor Sie ein Baugenehmigungsverfahren anstrengen. Häufig lässt man in einem Vorbescheid die bauplanungsrechtliche Zulässigkeit überprüfen.

Achtung! Der Vorbescheid ersetzt nicht die Baugenehmigung. Nur mit einer Baugenehmigung dürfen Sie bauen.

Hinweis: Der Antrag ist in dreifacher Ausfertigung einzureichen. Für jede zusätzlich zu beteiligende Stelle ist eine weitere Mehrfertigung notwendig.

Voraussetzungen

Der Vorbescheid ist ein Vorgriff auf eine folgende Baugenehmigung. Von daher können Sie ihn nur beantragen, wenn für Ihr Bauvorhaben auch tatsächlich eine Baugenehmigung notwendig ist.

Dies ist der Fall, wenn Ihr Vorhaben:

• nicht verfahrensfrei oder
• nicht genehmigungsfrei gestellt ist.

Verfahrensablauf

Den Antrag auf Vorbescheid können Sie auch digital einreichen und mit dem Bauordnungs- und Planungsamt, Sachgebiet Bauordnung, digital kommunizieren können. Der Bauvorbescheid wird als digitaler Bescheid erteilt.

Reichen Sie den Antrag auf Vorbescheid digital bei der Bauaufsichtsbehörde ein.

• Reichen Sie den Antrag auf Vorbescheid beim Bauordnungs- und Planungsamt, Sachgebiet Bauordnung zeit- und kostensparend online ein. Nutzen Sie dafür die digitale Antragsstellung in einer bundesweit einheitlich verwendeten Online-Plattform unter folgender Internetadresse: https://sn.digitalebaugenehmigung.de/lk-nordsachsen/
• Auf der Online-Plattform werden Sie Schritt für Schritt durch das Antragsformular geführt. Alle notwendigen Anlagen zum Antrag laden Sie als digitale Dateien hinzu. Das Ausfüllen des Antrags können Sie beliebig oft unterbrechen und fortsetzen. Sobald der Antrag und die zugehörigen Anlagen vollständig erfasst wurden, zeichnen Sie ihn gemeinsam mit Ihrem Entwurfsverfasser bzw. Bauherren frei. Danach wird der Antrag digital an die Bauaufsichtsbehörde übermittelt.
• Als Voraussetzung für die Nutzung der Online-Plattform benötigen Sie ein Nutzerkonto der BundID (für Privatpersonen) oder bei »Mein Unternehmenskonto« (für Unternehmen). Informationen dazu finden Sie hier:
  • https://id.bund.de
  • https://info.mein-unternehmenskonto.de

Reichen Sie den Antrag auf Vorbescheid bei der Bauaufsichtsbehörde mit dem dafür vorgeschriebenen Formular ein.

• Von grundlegender Bedeutung ist, was Sie geprüft haben möchten. Sie müssen dazu im Antragsformular eindeutig zu beantwortende Fragen stellen, zum Beispiel "Ist das Bauvorhaben bauplanungsrechtlich zulässig?"
• Nachdem Sie Ihren Antrag mit all seinen Unterlagen eingereicht haben, prüft die Bauaufsichtsbehörde die Vollständigkeit. Fehlen Unterlagen oder gibt es sonstige Mängel, wird Ihnen eine angemessene Frist zur Vervollständigung gegeben.
• Die Bauaufsichtsbehörde prüft die Zulässigkeit Ihres Vorhabens nur hinsichtlich der gestellten Fragen. Über das Ergebnis der Prüfung wird Ihnen ein Bauvorbescheid ausgestellt.

Zuständigkeiten

Landratsamt Nordsachsen
Bauordnungs- und Planungsamt
SG Bauordnung
04855 Torgau

Fristen

Kosten

Ansprechpartner

Formulare & Online-Dienste

Benötigte Unterlagen

Rechtsgrundlage

• § 75 Sächsische Bauordnung (SächsBO) – Vorbescheid
• §§ 1 und 6 Durchführungsverordnung zur Sächsischen Bauordnung (DVOSächsBO) – Baugenehmigungsverfahren, Vorbescheid
• §§ 12a-12g Durchführungsverordnung zur SächsBO (DVOSächsBO) – Elektronische Verfahren

• Sächsisches Kostenverzeichnis (SächsKVZ)